Cet appartement se trouve rue Alfred de Vigny à Saint-Priest. Il est totalementhttps://freedomgestion.com/saint-priest-cen…terrasse-de-27m²/ meublé et équipé et n’a jamais été occupé. Il est situé à proximité de l’arrêt de Tram T2 « Alfred de Vigny ».

Il est très lumineux et sans aucun vis-à-vis. Colocation possible par le biais d’un bail solidaire (pas de location à la chambre). Cet appartement se compose :

• d’une cuisine ouverte totalement meublée et équipée (four, plaques induction, frigo-congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes, hotte, senseo, bouilloire, vaisselle…)
• d’un grand salon – salle à manger avec un espace repas pour 4 personnes, canapé en cuir, télévision, tapis…
• d’une chambre parentale avec salle d’eau privative, placard mural, lit 140 X 200
• d’une 2ème et 3ème chambres avec armoire qui seront meublées en fonction des besoins des futurs locataires
• d’une salle de bain avec machine à laver, sèche serviette électrique
• d’un WC indépendant
• d’une entrée

L’atout majeur de cet appartement est l’accès à une terrasse de 27m2 ! Possibilité de louer en sus, deux places de parkings en sous-sol de l’immeuble à 65€ par place.

Cet appartement sera disponible à partir du 17 juillet 2026

Au cœur du très recherché 4ᵉ arrondissement de Lyon, au sein d’une résidence de standing avec gardien, parfaitement entretenue et nichée dans un magnifique parc arboré avec piscine et terrain de tennis, découvrez ce spacieux appartement traversant et climatisé de 102 m² situé au 1er étage.

L’appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement exceptionnellement calme et verdoyant.

Il se compose aujourd’hui d’un vaste séjour, d’une salle à manger pouvant facilement être transformée en véritable salon indépendant ou en troisième chambre selon vos besoins, de deux chambres confortables, d’une cuisine toute neuve, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, un WC ainsi que de nombreux rangements.

Le chauffage, l’eau chaude et froide sont inclus dans les charges.

Deux balcons filants prolongent agréablement les pièces de vie et offrent une vue apaisante sur le parc de la copropriété.

La résidence, particulièrement prisée pour sa qualité de vie, bénéficie de prestations rares à Lyon : gardien, piscine privée, terrain de tennis et espaces verts soigneusement entretenus.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Situation idéale au cœur de la Croix-Rousse :

• Arrêt de bus Clos Jouve à environ 4 minutes de la résidence (lignes C13, C18, 2, 45 et S4)
• Métro C – station Croix-Rousse accessible en environ 10 à 12 minutes à pied selon l’itinéraire emprunté
• Centre de la Croix-Rousse et ses commerces accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied

Disponible immédiatement

Issu de la réunion harmonieuse de deux lots, ce bien singulier séduit dès l’arrivée par son accès privatif par ascenseur, offrant une atmosphère rare de confort, d’intimité et de sérénité.

L’entrée, élégante et généreuse, agrémentée de rangements intégrés sur mesure, distribue avec fluidité l’ensemble des espaces.

La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile une ambiance chaleureuse et contemporaine. La cuisine entièrement équipée, organisée autour d’un îlot central convivial, s’ouvre naturellement sur un vaste séjour accueillant salon et salle à manger. Cet espace se prolonge vers un premier balcon filant, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

À l’opposé, l’espace nuit, préservé et paisible, accueille trois chambres confortables, chacune dotée de son dressing, et tournées vers un environnement calme et verdoyant donnant sur le parc de l’Institut Lumière.

Une salle d’eau avec espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet agencement particulièrement fonctionnel.

Véritable atout de l’appartement, les deux balcons filants prolongent les espaces de vie et offrent deux atmosphères distinctes : l’un ouvert sur la place Ambroise Courtois, son animation citadine et son marché, l’autre tourné vers l’espace arboré, apportant calme et verdure au quotidien.

Traversant, climatisé et parfaitement agencé, l’appartement bénéficie d’une double exposition et offre un équilibre rare entre vie urbaine, confort contemporain et sérénité végétale.

La copropriété, à taille humaine, sans nuisance sonore ni activité de restauration, garantit un cadre de vie serein et qualitatif.

Une place de stationnement située à 100 mètres de l’appartement peut être acquise en sus au prix de 25 000 €. Possibilité également de reprendre deux baux de stationnement dans l’immeuble mitoyen.

Un bien rare, élégant et fonctionnel, au cœur de l’un des secteurs les plus appréciés de Lyon.

Cet appartement se situe au 5 ème étage d’un immeuble récent. Il est très lumineux et très bien isolé (PVC double vitrage sur toutes les fenêtres). L’appartement donne coté cour.

L’appartement se compose comme suit :

– un salon meublé (canapé, télévision 100cm…)

– une cuisine ouverte, totalement meublée et équipée (grand frigo, four, plaque à induction, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver séchante, Nespresso, vaisselle…)

– une salle d’eau avec douche, lavabos

– trois belles chambres avec lit double, bureau, rangements

– un espace dressing pour les trois chambres

Sont compris dans les charges : l’eau froide et l’abonnement internet

Mode de chauffage : électrique individuel

Elle peut être louée pour une famille ou dans le cadre d’une colocation avec un bail solidaire. Cette maison sur deux étages, se compose comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

– Une grande entrée

– Une chambre

– Une salle de bain

– Un espace buanderie avec machine à laver

– Une pièce équipée d’un clic clac avec de grands placards muraux

AU 1ER ETAGE :

– Une grande pièce de vie avec cuisine meublée et équipée, un espace salle à manger et un beau salon

AU 2EME ETAGE :

– Une grande chambre parentale avec dressing intégré, salle d’eau privative et petit espace bureau

Pour compléter ce bien, vous avez accès à un jardin privatif vous permettant de profiter des beaux jours. Une place de parking privative est incluse dans la location.

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Il se trouve dans une belle résidence, très bien entretenue avec une piscine. Le quartier Point du Jour avec tous ses commerces se trouve à 6 minutes à pied. A proximité, il y a plusieurs lignes de bus dont C21 et 55 qui vous permettront de rejoindre rapidement le centre de Lyon.

Ce bien est entièrement meublé et équipé. En plus vous disposerez d’un agréable balcon de 5 m².

Il se compose

• d’une grande pièce de vie avec un canapé convertible, de nombreux meubles de rangements, un grand lit 140 avec un coffre
• d’une cuisine meublée et équipée avec une plaque de cuisson, frigo – congélateur, micro-onde avec la fonction four.
• d’une salle de bain équipée d’un lave linge et un WC.

Le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froides sont provisionnés dans vos charges.

L’appartement est exposé EST et de grandes baies vitrées le rendent très lumineux. Si vous aimez le calme et la verdure ce bien sera idéal pour vous.

Disponible immédiatement

Il s’agissait cette fois-ci de transformer un bureau en habitation – pour une colocation de 3 personnes.

Notre mission consistait à effectuer tous les travaux de transformation, meubler le bien pour le mettre ensuite en location.

Nos artisans encore une fois ont fait des miracles 🧚‍♀️ .

Secteur : Lyon 8

Surface : 90 m²

Type de bien après la transformation : T4

Le bien a été loué en 72 heures

Après les travaux :

Détenir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers c’est une très belle aventure. Du moment que l’idée d’acheter votre premier bien locatif germe dans votre tête, vous devenez un chef d’entreprise… Oui, n’hésitons pas à le dire. Vous seul êtes le garant du succès de ce défi. Comme tout chef d’entreprise vous aurez besoin de quelques compétences en gestion, finance, fiscalité, travaux, négociation, sous-traitance, psychologie… Mais commençons par le début. Déterminons au préalable votre profil d’investisseur.

Votre profil dépendra de :

• vos finances,
• votre âge
• votre disponibilité
• votre goût du risque et votre résistance au stress
• de votre capacité à effectuer les travaux vous-même
• de vos objectifs et ambitions

D’après notre expérience, nous distinguons quatre groupes d’investisseurs.

INVESTISSEURS PRECAUTIONEUX «MA RETRAITE A L’HORIZON»

Nous retrouverons dans ce groupe, des investisseurs 40+ qui ont un emploi prenant en plus de leurs obligations familiales. Si votre premier objectif est de vous constituer un patrimoine immobilier qui vous permettra de compléter ensuite votre retraite et le transmettre peut-être à vos enfants tout en profitant des dispositifs de défiscalisation de type Pinel, Borloo, de Robien….. le modèle «MA RETRAITE A L’HORIZON » est fait pour vous. La rentabilité immédiate ne sera pas le point fort de cette option mais grâce à la capitalisation et une bien probable plus-value dans une vingtaine d’années, vous ferez quand-même à terme une bonne opération.

Votre choix va se porter sur des appartements très récents voir neufs, nécessitant très peu de travaux .. je sais, vous n’avez pas le temps. Comme il s’agit très souvent d’une location nue (une des conditions des dispositifs de défiscalisation), le turn-over sera plus limité par rapport à la location meublée, peu de réparations, peu de stress. En revanche, des loyers seront modérés et un prix d’achat ELEVE… Et oui, il faut bien payer la TVA, les nouvelles normes, le promoteur et les logements sociaux. Les bailleurs sociaux n’achètent pas au même prix que vous donc il faut bien que quelqu’un paie la différence.

Ce type de biens est idéal pour les personnes qui souhaitent avoir un bien sécurisé en y sacrifiant peu de temps.

Conseil d’amie :

• n’oubliez jamais la première règle d’or de l’immobilier avant de signer votre promesse de vente : LOCALISATION de votre bien.

Je me souviens encore de mon étonnement lorsqu’un investisseur qui habitait à Lyon m’a parlé d’un PINEL acheté au Havre. Je lui ai posé immédiatement la question « Mais vous connaissez le Havre ? » sur quoi il m’a répondu « Non, mais mon conseiller m’a dit que c’était un bon produit ».

Soyons sérieux. Pour bien investir il faut parfaitement connaitre son secteur géographique. Connaitre rue par rue. Par ailleurs, si vous gérez vous-même votre bien vous serez bien content de ne pas faire des kilomètres pour remplacer un robinet ou voir pourquoi le radiateur de la chambre ne fonctionne pas.

INVESTISSEURS « ARTISANS BRICOLEURS »

Dans cette catégorie nous retrouvons des investisseurs de tout âge et de toutes classes socio-professionnelles mais ayant un point commun : ils aiment bricoler !

Si c’est vous notre bricoleur du dimanche, l’habilité de vos mains vous fera faire des économies. Vous pourrez investir dans un logement (appartement ou maison) qui demandera d’importants travaux mais en contrepartie, vous pourrez négocier âprement votre prix d’achat.

Nous entrons dans une période où les étoiles s’alignent pour vous :

• l’accumulation des biens en vente notamment ceux avec des travaux
• forte décote pour des logements affichant le DPE G ou F
• peu d’investisseurs pouvant effectuer les travaux eux-mêmes

Nous attirons cependant votre attention à ne pas surestimer vos forces et surtout votre temps libre. Passer tous vos dimanches sur le chantier peut fortement déplaire à votre famille et vous épuiser vous-même. Laisser votre chantier trainer dans le temps n’est pas une bonne stratégie non plus, car durant les travaux vous ne touchez pas des loyers.

Conseils d’amie :

• ajustez bien l’étendue de vos travaux à votre temps et aux forces disponibles
• respectez bien la réglementation et les normes en vigueur
• en choisissant votre bien, pensez à l’emplacement (de préférence proche de votre domicile)

INVESTISSEURS « CSP+»

Dans la majorité des cas, vous êtes un cadre supérieur, dirigeant ou profession libérale. Vous aimez l’immobilier et ce dernier constitue une partie significative de votre patrimoine. Les travaux ne font pas partie de vos points forts, en revanche vous êtes capable de construire un tableau Excel de rentabilité digne d’un logiciel pro. Ça y est ? Vous vous reconnaissez ?

Vous arrivez à acheter des biens au prix raisonnable grâce à votre réseau en achetant tout seul ou à plusieurs. Le banquier vous suit dans vos opérations en vous permettant de bien profiter de votre effet de levier. Alors tout va ! Oui, tout ou presque.

En tant que bon gestionnaire vous pouvez être tenté de gérer vous-même. Et c’est là une erreur à ne pas commettre.

Disposant d’un nombre de biens assez important et en les louant souvent en meublé vous n’avez pas le temps de vous occuper du changement de vos locataires ou d’aller remplacer le lave-linge qui a rendu l’âme. Au bout de quelques années, vous risquez de devenir allergiques aux locataires et à la gestion. Certains investisseurs de ce profil (notamment après 60 ans) ont décidé de tout vendre étant épuisés par la gestion. Ménagez-vous !

Je suis persuadée que dans la ville où vous habitez il y a de bonnes agences de gestion locative qui vous accompagneront avec beaucoup de professionnalisme.

Conseils d’amie :

• si vous n’avez pas une équipe d’artisans de confiance, achetez des biens sans trop de travaux
• faites-vous accompagner par une agence de gestion locative

INVESTISSEURS « PROFESSIONNELS »

Vous aimez profondément l’immobilier et vous avez décidé de vivre de vos investissements immobiliers ? Bravo ! Un beau défi plein d’ambition. Si vous ne faites pas partie des quelques privilégiés qui ont hérité un actif important, il vous a fallu constituer votre propre patrimoine suffisamment important pour pouvoir en vivre.

En tant que professionnel, vous savez que chaque étape de votre opération doit être traitée avec un professionnalisme du plus haut niveau. Rien ne peut être négligé car toute erreur peut être très coûteuse. Une bonne acquisition et ensuite une bonne gestion sont les clés de voûte de votre réussite.

Au risque de paraitre prétentieuse, je me permets quand même de vous donner quelques conseils.

Conseils d’amie :

• avant de donner votre démission calculez quel est votre « point mort » de dépenses personnelles et si votre nouvelle activité peut les couvrir
• faites-vous aider dans la gestion de vos biens en embauchant une personne en interne ou en sous-traitance. Vous ne pouvez pas tout faire vous-même. La journée est de 24H pour tout le monde.
• concentrez-vous sur les activités où vous avez la plus grande valeur ajoutée
• dégagez du temps libre pour vous et votre famille.
• étant dans le milieu de l’immobilier depuis des années vous êtes comme un poisson dans l’eau…mais faites quand même attention aux requins.

Détenir un bien immobilier équivaut à détenir un placement actif. Votre implication n’est pas nécessaire au quotidien mais il faut toutefois lui consacrer suffisamment de temps pour contenter votre client, c’est-à-dire le locataire et répondre à toutes les exigences légales et fiscales.

Chaque investisseur est différent. Pour vous aider à trouver la réponse adaptée à votre cas particulier, nous avons préparé une liste de critères à prendre en compte pour organiser votre gestion d’une manière la plus optimale possible.

Les critères sont les suivants :

• Votre disponibilité
• Vos revenus par ailleurs vs le coût de l’agence locative
• Nombre et nature des biens et temps à y consacrer
• Votre proximité physique par rapport au bien loué
• Rentabilité nette de vos biens
• Votre goût et envie pour la gestion locative
• Vos réelles capacités

Un retraité qui aime bricoler ne donnera certainement pas la même réponse qu’un cadre dirigeant en activité avec des obligations familiales. Idem pour une personne qui habite à 5 minutes à pied du logement loué et un expat à 7000 km de là.

Calculez le nombre réel d’heures à consacrer à la gestion vos biens et votre salaire net de l’heure vs le coût de la location par un sous-traitant.

Un autre élément à prendre en compte : aimez vous gérer vos biens et être en contact direct avec les locataires ? Vous êtes le seul à pouvoir répondre à cette question mais elle vous aidera certainement dans votre choix.

Si cet article vous a été utile (ou pas) n’hésitez pas à nous transmettre vos commentaires.