C’est une question qui nous est posée très fréquemment et à laquelle il n’y a pas de réponse toute faite.

Détenir un bien immobilier équivaut à détenir un placement actif. Votre implication n’est pas nécessaire au quotidien mais il faut toutefois lui consacrer suffisamment de temps pour contenter votre client, c’est-à-dire le locataire et répondre à toutes les exigences légales et fiscales.

Chaque investisseur est différent. Pour vous aider à trouver la réponse adaptée à votre cas particulier, nous avons préparé une liste de critères à prendre en compte pour organiser votre gestion d’une manière la plus optimale possible.

Les critères sont les suivants :

• Votre disponibilité
• Vos revenus par ailleurs vs le coût de l’agence locative
• Nombre et nature des biens et temps à y consacrer
• Votre proximité physique par rapport au bien loué
• Rentabilité nette de vos biens
• Votre goût et envie pour la gestion locative
• Vos réelles capacités

Un retraité qui aime bricoler ne donnera certainement pas la même réponse qu’un cadre dirigeant en activité avec des obligations familiales. Idem pour une personne qui habite à 5 minutes à pied du logement loué et un expat à 7000 km de là.

Calculez le nombre réel d’heures à consacrer à la gestion vos biens et votre salaire net de l’heure vs le coût de la location par un sous-traitant.

Un autre élément à prendre en compte : aimez vous gérer vos biens et être en contact direct avec les locataires ? Vous êtes le seul à pouvoir répondre à cette question mais elle vous aidera certainement dans votre choix.

Si cet article vous a été utile (ou pas) n’hésitez pas à nous transmettre vos commentaires.