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Gestion locative
Gestion locative
Pourquoi nous confier la gestion de votre bien ?
Appartements, maisons, bureaux, garages, places de stationnement.. quelle que soit la nature de votre bien, nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous fournir toutes les informations concernant une location en toute sécurité.
La gestion Locative Nouvelle Génération
Des outils informatiques à votre disposition
Nous mettons à votre disposition une plateforme informatique disponible 24h/7j qui vous permettra de suivre toutes les opérations concernant la location de votre bien (contrats, états des lieux, encaissements, devis, …).
Toucher tous les potentiels locataires
L’annonce de votre bien sera diffusée tous les jours sur tous les supports pouvant générer des candidatures dont plusieurs portails immobiliers premium (SeLoger, Leboncoin…).
Mettre votre bien en valeur
Un photographe professionnel pour une visite virtuelle à 360° et de visuels de haute qualité.
Gestion Locative
(Prix sur loyer appelé)- Relation avec les locataires
- Envoi d’avis d’échéance
- Perception et versement des loyers
- Relances et suivi des impayés
- Envoi des quittances
- Suivi de la comptabilité
- Aide à la déclaration fiscale
- Revalorisation du loyer
- Suivi des assurances locataire
- Paiement des charges locatives ou autres fournisseurs
- Mise à disposition d’une plateforme de suivi
- Résiliation du bail
Mise en Location
Lyon et ses alentours- Visite sur place
- Prise des photos par un photographe professionnel
- Publication de l’annonce
- Visites de l’appartement
- Sélection du locataire après l’étude attentive du dossier
- Rédaction et signature du bail
- Etat de lieu d’entrée
- Etat des lieux de sortie (3€/m²)
Mise en Location
Paris et ses alentours- Visite sur place
- Prise des photos par un photographe professionnel
- Publication de l’annonce
- Visites de l’appartement
- Sélection du locataire après l’étude attentive du dossier
- Rédaction et signature du bail
- Etat de lieu d’entrée
- Etat des lieux de sortie (3€/m²)
Service Support
Sur demande- Petits travaux de réparation (fuites d’eau, problèmes de chauffage ou de chauffe-eau, problème électrique, panne d’électroménagers, serrure, vigik etc)
- Gros travaux de rénovation (cuisine, salle de bain, peinture, fenêtres, plomberie, électricité, sol etc)
- Ameublement (appartement complet ou changement ponctuel (matelas, vaisselles, canapé, décoration etc)
- Ménage
- Lavage des vitres
- Présence aux AG
- Suivi des dégâts suite à un sinistre
- Assurance loyer impayé
Nos valeurs pour votre bien
Efficacité et Rapidité
Efficacité et Rapidité
Publicités multisupports
Réseau des partenaires recherchant des biens pour leurs clients ou salariés
Sécurité
Sécurité
Rédaction soigneuse du bail
Recueil des signatures
Tranquilité
Tranquilité
Nous gérons tous les travaux
Nous parlons plusieurs langues
Une offre bien garnie
Votre locataire vient de vous annoncer son départ… ? Vous venez d’acquérir un bien et vous souhaitez le mettre en location ? Vous partez pour plusieurs mois et en attendant vous voulez mettre votre logement en location de courte durée ?
Ne vous stressez plus, l’équipe de Freedom Gestion sera à vos côtés pour vous accompagner dans cette démarche et vous aidera à louer votre appartement ou votre maison dans les meilleures conditions. Nous vous proposons notre plan d’actions :
Visites sur place
Nous nous rendons en votre compagnie (ou pas) sur place pour visiter votre bien.
Nous parlerons ensemble de vos attentes, vos exigences, des points forts et faibles de votre logement. Nous fixerons également le montant de votre loyer en fonction de plusieurs critères (état de votre bien, meublé ou nu, surface, emplacement, luminosité, transport et accessibilité, équipement et son confort, exigences réglementaires, encadrement du loyer…). Ces éléments seront repris sur votre mandat de gestion locative.
Diagnostics réglementaires
Les diagnostics immobiliers ont de plus en plus d’impact sur la location de vos biens. Avant toute location, nous vérifions si vos diagnostics sont à jour et faisons le nécessaire si ce n’est pas le cas pour les remettre au locataire.
Nous mettons votre bien en valeur
Si cela est nécessaire, nous vous proposons de rénover votre bien ou améliorer son état technique (peinture, cuisine, SDB) avec l’aide de notre équipe d’artisans.
Nous pouvons également le meubler intégralement en respectant votre cahier des charges.
Un photographe professionnel se rendra ensuite sur place pour mettre en valeur votre bien. Votre logement bénéficie d’une visite virtuelle à 360° ce qui augmentera l’intérêt des candidats pour votre bien.
Notre communication
L’annonce de votre bien sera diffusée sur les supports ci-dessous pour toucher le plus grand nombre de candidatures :
- Portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo, Bien’ici, …)
- Notre site Interne
- Réseaux sociaux
- Réseau des sociétés spécialisées en mobilité internationale, grands groupes cherchant à loger leurs collaborateurs, organisations internationales
Choix de votre locataire
Lorsque les candidats nous transmettent leur dossier, votre gestionnaire locatif étudiera les critères de solvabilité et les projets de chacun.
Nous vérifions la véracité des documents présentés avant d’obtenir votre accord final.
Rédaction du bail et état des lieux précis
Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement solidaire conformément à la réglementation en vigueur. Nous planifions et réalisons avec soin l’état des lieux d’entrée avec votre locataire.
Notre approche est transparente : vous retrouvez tous les documents de votre location (baux, états des lieux, …) sur votre espace sécurisé.
Un gestionnaire dédié et d’outils modernes
Un interlocuteur unique vous sera dédié qui vous accompagnera au quotidien. Son rôle est de :
- percevoir les loyers et charges,
- procéder à la révision annuelle du loyer et le cas échéant à la régularisation des charges,
- envoyer au locataire un avis d’échéance et une quittance de loyer,
- payer vos charges locatives auprès de votre syndic d’immeuble.
- effectuer des relances des impayés, recouvrement des impayés, et toute procédure nécessaire en impayé contre le locataire.
- gérer les formalités de fin de bail suite au congé du locataire (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.),
Avec votre accord il prendra en charge la gestion des évènements courants pouvant avoir lieu dans votre logement (plomberie, serrurerie, électricité, ménage, …)
Loyer
A la fin de chaque mois, nous vous reversons le montant de votre loyer minoré de charges locatives et de nos honoraires (4.8% TTC). Tous les mouvements sont consultables 24/24 et 7j/7 sur votre espace client sécurisé.
Aide à la déclaration fiscale
Nous vous aiderons également pour remplir correctement votre déclaration fiscale en fonction si votre bien est loué meublé ou nu.
Contactez-nous