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Investissement locatif
Freedom Gestion vous accompagne
L’incertitude boursière et le taux d’inflation de plus en plus élevé amènent les investisseurs (particuliers ou fonds d’investissement) à choisir la location d’appartements ou de bureaux comme moyen de protéger et de multiplier leur capital ou se constituer un complément de retraite.
Si vous souhaitez également réaliser un bon investissement dans l’immobilier à Lyon ou sa région notre équipe sera là pour vous aider dans cette démarche.
Nous vous proposons de nous rencontrer dans nos locaux pour connaître vos attentes, le secteur géographique recherché, la taille du bien, la rentabilité souhaitée etc. Ces échanges nous permettront également de déterminer une stratégie en adéquation avec vos objectifs personnels.
C’est aussi le moment où nous validerons votre projet d’un point de vue financier. Nous optimisons votre opération pour vous permettre d’emprunter le plus possible afin de maximiser l’effet de levier et de modéliser l’impact fiscal.
Nous vous demandons de bien vouloir prévoir pour ce rendez-vous environ 2 heures.
Une fois le projet défini, nous lançons la recherche de votre bien grâce à notre réseau d’agences, de régies et de nos relations sur Lyon.
Avant de vous proposer un bien nous étudions préalablement tous les aspects juridiques, techniques et financiers (état de la copropriété, charges, diagnostics techniques, les AG, les incidents etc)
Ensuite, si le bien répond à tous les critères requis, nous vous proposons une visite sur place.
Si le bien vous convient et vous souhaitez l’acquérir nous contactons le notaire pour organiser la signature du compromis et vous accompagnons jusqu’à la réitération.
Une fois le bien acquis, nous pouvons commencer l’étape des travaux. Grâce à notre équipe nous vous proposons tout type de travaux allant jusqu’à refaire le bien à neuf et le meubler. Voici la liste non exhaustive :
-Réalisation des plans d’aménagement de votre appartement
-Petits travaux de rénovation : rafraîchissement et embellissement
-Gros travaux de rénovation en fonction de vos souhaits : recomposition des pièces, installation cuisine, rénovation de la salle de bain, mise aux normes de l’électricité, travaux de plomberie, changement de fenêtres…, tout en gardant à l’esprit la rentabilité de votre investissement.
– Travaux d’isolation à l’intérieur de votre bien en vue d’optimisation de votre DPE
-Ameublement de votre appartement (achat et montage des meubles + équipement en conformité avec la réglementation concernant les appartements meublés)
Mise en location en collaboration avec nos collègues du service des locations.
En fonction du choix des prestations proposées, le processus d’investissement peut durer entre 4 à 8 mois.
On mène votre projet à bien
Appartements, maisons, bureaux, garages, places de stationnement.. quelle que soit la nature de votre bien, nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous fournir toutes les informations concernant une location en toute sécurité.
Un service tout-inclus
Nous vous permettons de gagner du temps et de l’argent tout en sécurisant le processus dans sa globalité
Une équipe d'experts
Nous avons réalisé avec succès plus de 70 projets. Nous ferons en sorte que l’investissement va vous paraître très simple. Notre secret : en plus de l’expérience nous aimons beaucoup ce que nous faisons
Rapidité
Nous avons nos propres équipes d’artisans ce qui nous permet de maîtriser les délais de réalisation
Rentabilité optimisée
Nous travaillons avec de cabinets juridiques vous permettant de construire votre stratégie patrimoniale et d’optimiser les avantages fiscaux
Studio
Forte demande locative
Ticket d’entrée limité
Rendement locatif élevé
Forte liquidité en cas de revente
Appartement 2 pièces
Forte demande locative : c’est le bien préféré des jeunes actifs et jeunes couples.
La colocation
Produit idéal pour l’investisseur qui dispose d’un ticket important,
Rendements importants
Division d'appartements
Création de plusieurs appartements dans le même plateau.
Opération complexe car les plateaux transformables sont rares. Cependant quand l’opération peut se faire, vous obtenez généralement une belle rentabilité !
Immeuble de rapport
Investisseur ayant un budget plus conséquent
Recherche rendement élevé
Éviter les frais liés à la copropriété
Disposer en une seule opération de loyers importants.
Les avantages de la location meublée
Tous les biens sont entièrement meublés et suréquipés pour la location
Profiter d’une fiscalité avantageuse
C’est le statut dit de « loueur en meublé non professionnel » (LMNP) qui régit la fiscalité des propriétaires dans l’immobilier locatif meublé, si ce n’est pas votre activité principale.
Des loyers plus élevés pour les locations meublées
Le loyer d’un bien meublé peut être aisément de 10 à 30 % plus élevé que celui d’un logement vide
Un bail de location plus souple
La durée du bail de location est plus courte : un an contre trois en location nue.
Une demande croissante
La location meublée à la hausse dans les grandes villes, où étudiants et jeunes actifs sont nombreux. Les métropoles drainent aussi une population amenée à s’installer pour des missions professionnelles, d’où l’attrait pour ce type de bien, habitable immédiatement, qui explose cette année.
RÉGIME MICRO (hors auto-entrepreneur)
50% d’abattement = 50% imposable ( TMI + CSG )
RÉGIME RÉEL
- Revenus locatifs
- Dépenses d’améliorations
- Frais liés (intérêts, taxe foncière, frais de compta …)
- Déficit reportable 10 ans
- Amortissements = 0€ (TMI + CSG)
Pourquoi investir à Lyon ?
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Des habitants de Lyon sont des locataires
Place au palmarès des villes françaises où investir
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Par an, une croissance démographique en hausse
Lyon hormis son statut de la capitale de la région Auvergne Rhône -Alpes cumule également de nombreux avantages qui font de cette belle ville un très bon lieu d’investissement, à savoir :
- Emplacement stratégique au cœur de l’Europe
- Très bon réseau routier et ferroviaire
- Aéroport international et un port fluvial
- Un de plus gros pôles étudiants
- 5 pôles de compétitivité dont 2 d’excellence : Bio santé, Chimie environnement, Transport collectif des personnes et des marchandises, Loisirs numériques, Textiles techniques et fonctionnels
- Siège de plusieurs grands Groupes et organisation mondiales
- Ville à taille humaine avec un très bon réseau de transport en commun
- Proche de la montagne et de la mer
- Grand centre culturel et gastronomique
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